מילון מושגים
במהלך תהליך לקיחת משכנתא נתקלים לרוב במושגים רבים, שחלקם ידועים יותר או פחות ולא תמיד מובנים לכם. כדי לסייע לכם לדעת ולהבין יותר, ערכנו לפניכם מילון מונחים, בו תוכלו להיעזר בשלבי תהליך לקיחת המשכנתא, במהלכו ואף גם לאחריו. בנוסף,סידרנו לכם את המושגים לפי א-ב. בהצלחה!
א׳-ל׳
מסמך המונפק על ידי מינהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת הפועלת מטעמו,והמפרט את הזכויות הרשומות לגבי מקרקעין מסוימים, כגון – פרטי הנכס, בעלי זכות בנכס,שעבודים,עיקולים וכו' שנרשמו לגביו.
במידה והאישור הוצא על ידי חברה משכנת,אז תצטרכו להוציא אישור שנקרא "הודעה על רישום זכות בנכס" ממינהל מקרקעי ישראל, בו המינהל יציין מיהו הגורם המשכן, וכן אישור זכויות מאותו גורם משכן המכיל פרטים לגבי מצב הזכויות בנכס.
במידה והאישור הוצא על ידי חברה משכנת,אז תצטרכו להוציא אישור שנקרא "הודעה על רישום זכות בנכס" ממינהל מקרקעי ישראל, בו המינהל יציין מיהו הגורם המשכן, וכן אישור זכויות מאותו גורם משכן המכיל פרטים לגבי מצב הזכויות בנכס.
המימון אותו מעניק לכם הבנק בעסקת הרכישה וזאת ביחס לשווי הנכס הנרכש. קביעת אחוזי המימון נעשים על פי
גודל ההלוואה וביחס לשווי הנכסים הממושכנים.
גודל ההלוואה וביחס לשווי הנכסים הממושכנים.
האישור ניתן באמצעות אחד מהגורמים המוסמכים בבנק למתן הלוואת משכנתא. באישור נכללים פרטים כגון: ערבויות,בטחונות,גובה הריבית,סכום ההלוואה ועוד. אישור זה ניתן עבור כל סכום ההלוואה המבוקש או חלקו.
איזור בו מעודדת המדינה את ההתיישבות, באמצעות מתן הטבות שונות, למשל, סיוע בדיור בתנאים מועדפים.
נכס ששועבד לבנק או מסמך משפטי אחר שהבנק מבקש להבטחת פירעון המשכנתא מטרת הבטוחה היא להבטיח שהבנק יוכל לממש בעת כשל במתן האשראי.
כל לקוח שנוטל משכנתא מחויב בביטוח חיים ונכס – ככה שאם ישנה בעיה רפואית ממולץ לבדוק את היתכנות לביטוח חיים מראש.
פירושה של המילה באנגלית הוא "חסד" (grace), כלומר, בהלוואה בתנאי גרייס ישנה 'תקופת חסד' שבה נדחים התשלומים על קרן הלוואה.
הון עצמי של הלקוח יושלם במלואו (אלא אם אושר אחרת) לפני נטילת המשכנתא מהבנק. יש לוודא ששילמתם את מלוא הון העצמי לפני ביצוע המשכנתא בבנק.
הערה הנרשמת בספרי רישום המקרקעין (ומופיעה בנסח הטאבו) לגבי נכס מקרקעין מסוים הערה נרשמת מכורח הסכם מכר/ רכישה ובאה להבטיח את זכויות הקונים עד להעברת הבעלות המלאה.
הלוואה לתקופה קצרה יחסית אשר מיועדת במרבית המקרים לגשר על הפער בין מועד התקבולים ממכירת דירה לבין רכישת דירה חדשה.
הלוואה שבה הקרן אינה נפרעת בתשלומים תקופתיים אלא בתשלום חד פעמי בתום תקופת ההלוואה. הלווה משלם תשלום יחיד בעת הפירעון ובו הצטברו כל הפרשים בגין קרן וריבית הלוואה.
עמלה שהבנק גובה מכל לווה עבור הטיפול בקבלת ההלוואה שאושרה.
בהלוואת משכנתא הצמודה למדד המחירים לצרכן, תשלומי ההלוואה קרן וריבית ישולמו בצירוף תשלומי תוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן.
מדינת ישראל מעניקה, באמצעות משרד השיכון והבינוי, הטבות למגזרים שונים באוכלוסייה. ההטבה ממנה נהנים הזכאים ניתנת באמצעות ריבית מסובסדת ואו מענקי מקום לפי אזור גאוגרפי.
חברת בנייה שמשרד הבינוי והשיכון הכיר בה כחברה בעלת סמכות לנהל רישום זכויות ושעבודים בנכסים שמנהל מקרקעי ישראל.
מ׳-ת׳
עמלה שהבנק ראשי לגבות מלווה שמסלק הלוואה או חלק ממנה, במועד המקודם מזה הנקוב בהסכם הלוואה.
מס המוטל על מי שרוכש זכויות במקרקעין.
מס המוטל על רווחים הנובעים מעליית ערך הנכס בין מועד הרכישה לבין מועד המכירה. על בעל המקרקעין
נסח טאבו – העתק רישום של נכס מסוים מספרי רישום המקרקעין המהווה מקור לזיהויו. הרישום כולל מספור של גוש וחלקה ותת חלקה.
מחיר הכסף שיעור הריבית מוגדר באחוזים, ולעניינו זהו הסכום שהלווה משלם למלווה עבור השימוש בכסף
הוא מי שמופקד על לשכה במשרד המשפטים, שתפקידה לרשום משכון על נכסים עפ"י הודעה חתומה בידי בעל המשכון לטובת הבנק
על מנת שהבנק יידע את ערך הנדל"ן שהוא עומד לקבל כבטחון להלוואה, נשלח שמאי מקרקעין מוסמך להעריך את שווי הבטוחה/ הנכס.
45 ימים ובלבד שלא השתנו נתוני הלקוח.
מועד שמירת הריבית יהיה 24 ימים האישור העקרוני.
