הליך גרירת המשכנתא הינו הליך שכיח במקרים בהם הלווים מעוניינים למכור את הנכס המשועבד ולרכוש נכס חדש. לרוב ניתקל בגרירת משכנתא כאשר לווים רכשו דירה קטנה בתחילת דרכם ולאורך השנים רוצים לשדרג ולרכוש דירה גדולה יותר, בטרם סיימו להשיב את תשלומי המשכנתא לדירה הראשונה. התהליך בצורתו הבסיסית ביותר הוא החלפת שעבוד מנכס א' לנכס ב', בעוד הלווים ממשיכים לשלם את ההחזר החודשי כרגיל ללא קבלת הלוואה נוספת.

לרוב ניתקל במקרים מורכבים יותר אשר דורשים פעולות נוספות בנוגע למשכנתא ולרכישת הדירה החדשה. לעתים יאשר הבנק להחליף את הנכס המשועבד תמורת ערבות בנקאית במידה ונמכרה הדירה הישנה וטרם נרכשה החדשה. בכל שינוי מתוכנן במשכנתא הנוכחית או טרם לקיחת משכנתא רצוי להיעזר בחברה המתמחה בתחום על מנת לבצע את התהליך בצורה נכונה ובטוחה עבורכם.