מחזור משכנתא – לבד או עם יועץ משכנתאות?

משכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר שאנו לוקחים בחיינו, מדובר בראש ובראשונה בנכס שלנו, הבית שלנו שאנו רוצים לשמור ולא לאבד אותו, ומצד שני מדובר בהחזרים חודשיים גדולים המכבידים על ההתנהלות שלנו. ברוב המקרים החזרי המשכנתא הם החזרים למשך 10 ו- 20 שנה מדי חודש בחודשו, חלקנו מחזירים כבר שנים רבות ופעמים רבות ותנאי המשכנתא שלקחנו אז אינם משתלמים כיום. מחזור משכנתא היא דרך יעילה ונוחה להקטין את ההחזר החודשי או להתאימו לחיינו כיום.

מתי עושים מחזור משכנתא?

• מחזור משכנתא היא הזדמנות בראש ובראשונה להתאים את המשכנתא לרוח הכלכלה כיום. החזר משכנתא יכול להכביד על כלכלת הבית, עבור רובנו לקיחת המשכנתא הייתה כשהיינו בתחילת דרכנו הזוגית, לרוב עם ילד אחד, המשפחה גדלה ואיתה גדלו ההוצאות. פעמים רבות מומלץ לשנות את המשכנתא ולהגדיל את השנים להחזר ולהוריד את סכום ההחזר החודשי.
• מחזור משכנתא מתאימה במקרים שהשתחרר לנו סכום כסף גדול, אזי מומלץ להחזיר חלק מהמשכנתא ולקצר את ההחזר במספר השנים.
• מחזור משכנתא מומלץ במקרים שהמשכנתא שלכם נלקחה בריבית גבוהה או בדולרים וכיום שהריבית נמוכה מומלץ להחליף את המשכנתא בתנאים טובים יותר שיכולה לחסוך לכם אלפי שקלים בשנה.

אז מה חדש?

אנו מעוניינים למחזר את המשכנתא, רצנו למספר בנקים ורק הצליחו לבלבל אותנו. כל בנק רוצה שתיקח אצלו משכנתא וכל בנק מציג את המסלולים שלו כאטרקטיביים והטובים ביותר. כיום ישנם כ- 30 מסלולי משכנתא, לא תמיד אנו מודעים לכל הניואנסים הקטנים במשכנתא, מה קורה אם הדולר מתחזק, מה קורה אם הריבית עולה, פרמיה קבועה או פרמיה משתנה? המושגים הרבים יכולים לבלבל ופעמים רבות במקום לחסוך אנו נגלה שכל המהלך הביא לכך שההחזר החודשי ירד במעט ולא באמת עזר. בנוסף לכך בעת מחזור משכנתא יש לשלם עמלות שונות, איך נוכל לחסוך אותן או להימנע מהן אם אפשר?

יועץ משכנתאות בשבילך

אין ספק שמחזור משכנתא הוא מהלך שיכול לחסוך אלפי שקלים. אך ישנם מקרים שלא משתלם לעשות מחזור משכנתא, ואם כן איזה מסלול הוא הטוב ביותר עבורך? איזה עמלות ניתן לחסוך בהן, והאם ניתן להתמקח עם הבנק על גובה הריבית? על שאלות אלו ואחרות מומלץ לשאול יועץ משכנתאות. הוא מכיר את רזי המשכנתאות, את כל השורות הקטנות שאנו לא טורחים לברר או לקרוא. הוא בקיא במושגים השונים, הוא יחסוך לך את כל הבירוקרטיה המתישה מול הבנקים ומעל הכול הוא מחויב אליך, הוא בצד שלך ולא בצד של הבנקים.

ליווי צמוד מא' ועד ת'

יועץ משכנתאות מלווה אותך מתחילת הדרך ועד לחתימה על המשכנתא החדשה, הוא יבטיח שתחתום על העסקה המשתלמת והטובה ביותר עבורך. ההוצאה שתשלם ליועץ משכנתאות על שירותיו בטל בשישים לעומת החיסכון שתשיג בהחזרי המשכנתא לו ניגשת לבד לעשות זאת.

בעת בחירת יועץ משכנתאות חשוב להגיע תחילה לפגישת הכרות, בררו כמה זמן הוא עובד בתחום ייעוץ משכנתאות, למדו על הניסיון שלו בתחום, חשוב לבדוק שהוא סבלני לענות לשאלותיכם. הגיעו לפגישה עם המסמכים הרלוונטיים וההחזרים החודשיים שלכם או כל מסמך שיוכל לסייע לו לקבוע אם יש טעם להתחיל בהליך של מחזור משכנתא.